Wachstumsstandort Dresden
Kaum eine andere ostdeutsche Stadt hat die Stürme der politischen und wirtschaftlichen Wende so gut überstanden wie diese Stadt. Mit ihrer atemberaubenden Skyline, dem wiedereröffneten Grünen Gewölbe, der Semperoper und der weltberühmten Frauenkirche wird Sachsens Landeshauptstadt in erster Linie als Kunst- und Kulturmetropole wahrgenommen. Doch Dresden machte sich auch einen Namen als Heimstadt von Erfindergeist und Avantgarde und brachte unternehmerische Größen wie Melitta Benz und den Odol-König Karl August Lingner hervor. Schon früh ließen sich Unternehmen des Maschinen- und Anlagenbaus, der Optischen Industrie und nicht zuletzt der Mikroelektronik und Elektrotechnik in der Stadt nieder, in deren Tradition heute Global Player wie AMD und Infineon stehen.
Die Landeshauptstadt gehört zu den 15 größten deutschen Städten. Mit hohen Beschäftigungszahlen, steigender Kaufkraft und einer hohen Investitionsquote gehört Dresden zu den dynamischsten Städten Deutschlands. Neben Platz 1 im Dynamik-Ranking der Wirtschaftswoche, Platz 1 und voller Punktzahl für Lebensqualität im Trendindex des Manager-Magazins schneidet Dresden auch
im aktuellen »Immobilien- Kompass 2010« der Fachzeitschrift »Capital« hervorragend ab.
Unsere Position
Altbausubstanz und Infrastruktur der Stadt Dresden sind mittlerweile umfassend modernisiert. Nach einer deutlichen Konsolidierung beginnen Kaufpreise und Mieten sukzessive zu steigen und bieten mittelfristig weiteres Steigerungspotenzial. Das ausgewogene Verhältnis von Miet- und Kaufpreisniveau und die derzeit niedrigen Finanzierungszinsen bieten eine solide Basis für Investoren und versprechen lukrative Mietrenditen. Die Future Business PLUS AG (FuBus Plus) investiert vorwiegend in historische, sanierte Altbau-Villen, für die sich deutlich niedrigere Preise verhandeln lassen, als für Einzelwohnungen. Auf Grund ihrer soliden Eigenkapitalausstattung durch Genussrechtskapital erhält die Future Business PLUS AG von Banken Immobiliendarlehen zu langfristig niedrigen Zinsen. Bei der Immobilienauswahl achtet sie darauf, dass die erzielbare Mietrendite deutlich über den Finanzierungszinsen liegt. Dieser Leverage-Effekt erzeugt einen Überschuss, von dem die Genussrechtsinhaber in Form der Übergewinnverzinsung profitieren.
Beispiele aus dem Immobilienbestand der Future Business PLUS AG
Büro- und Geschäftshäuser
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